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信誉高的赌场_“借名买房”风险大
热度:2792 时间:2020-01-10 12:27:10
现实中,亲人、朋友因借名买房纠纷对簿法庭的事例并不少见。案例借名买房起纠纷2017年,张女士夫妇欲出资购买一处房产。声明中,对张女士夫妇借用小王的名义购买房产的原因和过程做了陈述。律师借名买房风险大本案中,父母一方虽然最终胜诉了,但在高志军看来,这种胜诉却是险中得胜,关键是其女婿曾经对于上述事实做出了书面声明,并办理了有同样内容的赠与手续。借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说,都存在极大法律风

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信誉高的赌场,由于不符合购房条件或暂时无法购房,一些购房者只好用别人的名字买房。然而,他们忽略了借名字买房的潜在风险和可能出现的纠纷。事实上,亲戚和朋友对以名字买房有争议并不少见。

用名字买房子有什么法律风险?最近,该市一家律师事务所的律师高志军接了这个案子。

情况

关于以名义买房的争议

2017年,张女士和她的妻子想投资房地产。当时,由于年龄问题不符合申请购房贷款的条件,经女儿王女士同意,张女士出资,以王女士的名义与开发商签订了房屋买卖合同,并在银行办理购房贷款后以王女士的名义进行了房屋登记。

2018年底,张女士和张女士对该房屋进行了装修投资,一次性还清了剩余的房屋贷款。2019年7月,小王和她的丈夫小刘想解除他们的婚姻。小刘就上述产权问题作了发言。声明中陈述了张女士和张女士以小王的名义购买房地产的原因和过程。后来,小刘通过了公证处的公证,撤销了先前的声明。

小刘主张,小王名下的房屋所有权应当是夫妻共同财产,购房和还款也应当由夫妻双方共同承担。然而,小王认为,该房产属于她的母亲和丈夫张,而且是以她自己的名义购买的。她和小刘没有贡献。

法院

决定该房屋的产权属于张女士和他的妻子。

根据银行转账记录和还款记录,以及小刘的陈述和小王的陈述,法院最终得出结论,争议房屋是由张女士和他的妻子出资购买的。张女士和张女士要求确认他们的房屋所有权要求,证据应该得到充分支持。他们被判拥有房屋所有权,小王协助张女士和张女士办理过户手续。

律师

借用名字买房子是有风险的。

在这种情况下,尽管父母中的一方最终赢得了这场官司,但在高志军看来,这场胜利是危险中的胜利。关键是他的女婿已经就上述事实作了书面陈述,并以同样的内容办理了捐赠手续。

根据《城市房地产管理法》第59条,"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"。《物权法》还规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记生效;除非法律另有规定,否则未经登记,该公约将不生效。”

本条例明确规定,我国房地产物权实行登记公示制度,法律另有规定的除外。借用名字买房对真正的买家和名义上的业主都有很大的法律风险。

首先,一旦名义上的所有人食言,根据财产所有权证书声称自己是合法所有人,实际购买者将很难获得法院对该房屋所有权的支持。实际买受人只能根据无效合同或不当得利的原则要求名义所有人返还购房款,而这一要求的实现取决于实际买受人是否有证据证明购房款实际由他支付。

其次,名义所有人可以在实际买方不知情的情况下处置房地产,如抵押和出售,直到房地产转让给实际买方。此外,当名义所有人承担债务而无法偿还时,法院可以依法查封或拍卖该房屋。即使名义上的所有人没有任何不诚实的行为,实际购买者也将不得不承担相应的税费。对于名义所有人而言,一旦实际买方未能及时偿还贷款,名义所有人不仅存在债务风险,而且在银行信用报告系统中也有不良记录,这将对其未来的购买和贷款产生不利影响。

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